房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
激动人心的4.6成都主城区土拍已经落下帷幕，金牛区出让1、2、3号宗地；武侯区出让4、5号宗地。成华区出让6、7号宗地；青羊区出让8号宗地。据悉此次仅报名的房企就高达117家。而且举牌抢地比去菜市场买白菜还果断手快。第八宗地开拍的时候已经六点过了，是成都今年土拍最火爆的一场，也是最拖延的一场。
土拍是“房市的晴雨表”，土地市场的供应、地理分布、价格走势等。都能直接的反映在房市上。就拿此次土拍金牛区的1、3号宗地来说：
金牛区1号宗地，以前在成都流传过一段话简单的概括了成都人的分布“东穷北乱，南富西贵”，当然时代在变以前的情况已经不符合现在的实际。成都市政府2011年提出“北改”政策，“北改”工程2012年启动，至今已有5年时间，据悉今年北改工程将收官。因城北收区域政策利好的影响，区域商业、娱乐等配套逐渐完善，让现有及未来的物业拥有有利的价值支撑。使得众多知名房企纷纷抢滩入驻，使得绕城外楼面价破万。要知道在距离1号地块北侧不远处，是华润去年以楼面地价1900元 / ㎡拿下的，华润龙湾御府项目地块。1号宗地旁即为在建地铁5号线北部商贸城站，还真是：“地铁一响，黄金万两”。短短时间，楼面地价从1900元/㎡涨到11080元/㎡，1号宗地像是匹黑马“一跃升天”，开启了北绕城万元时代。
一号宗地（面积最大）
位 置： 金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组
净 用 地 面 积： 191.7396亩
土 地 用 途： 二类住宅用地 住宅70年、商业40年
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 不大于255652.76㎡
商 业 占 比： 不大于10%
计 算 容 积 率： 2
拍 卖 起 叫 价： 7000元 / ㎡
成 交 单 价（万元 / 亩）： 738.67
成 交 总 价（亿元）： 14.16
楼 面 价（元 / ㎡）： 11080
竞 得 者： 中南建设
溢 价 率： 58.28%
金牛区3号宗地
随着城市格局越来越完善，市中心可供开发的地块也是越来越少，如若出现市中心地块，开放商势必竭尽所能。此次3号宗地，从半月前拍卖公告开始，该宗地块就备受关注。同时它也是是去年12月28日土拍以13680元 / ㎡被熔断的7号宗地，今年起拍价和去年一致为10500元 / ㎡，此次土拍以楼面成交价16900元/㎡，比去年熔断时的价格高出了3220元/㎡。
三 号 宗 地（回锅地块）
位 置： 金牛区百寿路
净 用 地 面 积： 16.6647亩
土 地 用 途： 二类住宅用地
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 不大于255652.76平方米
计 算 容 积 率：4
拍 卖 起 叫 价： 10500元 / ㎡
成 交 单 价（万元/亩）： 4506.65
成 交 总 价（亿元）： 7.5
楼 面 价（元 / ㎡）： 16900
竞 得 者： 融信
溢 价 率： 60.95%
综上不难看出，1、3号宗地能有如此高的楼面价，主要是因为“地理位置”很优越。一个好的地理位置，能也许会带来意想不到的利好。也许现在还有不少人还沉寂在“住宅限购、高房价”的阴影里，但miss北在这里奉劝大家一句，一定要加快速度解决房屋大事，你们看在3月23日的新一轮住宅限购后。土拍还能如此火爆，“这房价绝对是只涨不会跌”。成都限购、土拍溢价、地价那么高、房价上扬。这些都不算事儿。“此路不通，咋就换另外一条”。对于你们来说，住宅严格的限购政策与高房价让你们望而却步，降低了你们对住宅购买、投资的可能性。但是，区域内不限购与总价相对较低的公寓，也因此自身的优势，绝对是你们资产配置的优选。
然而在成都，公寓产品并不少见，也有着各自的特点，选择公寓和选择住宅的本质其实是相通的。首先，地段的重要性不言而喻。好的地段保证了便利的交通和完善的配套，也有规划的优势。其次，公寓作为热门的投资性产品，常用于出租，在生活便利、上班族聚集的区域更能吸引出租群体。两点结合，想在城北投资、分享城北红利的置业、投资者选北成8号·V8公寓准没错。
最佳地段，立体交通网。项目站位“百里中轴”上的“人北中央商务区”核心位置。盘踞人民北路之上，北靠火车北站，南抵天府广场；人民北路地铁站近在咫尺，1条主干道，17条公交，三横三纵路网围绕，创富之路畅通无阻，交通十分方便，增值空间能翻好几番。
需求量大，投资“钱”景可观。以租赁为回报方式的公寓产品，谈投资不谈租金都是“耍流氓”。北成8号北靠火车北站、紧邻文殊院等，日均数十万流动客群；“人北中央商务区”未来将聚集数十万就业人群（保守估计）；33万方玩乐式商业综合体带来的大量消费人群等；极旺的租赁需求，促使北成8号·V8公寓租金不断增长。而如今政策再加码、房价又高，直接逼迫计划买房的年轻人涌入租房市场，从而让客源更加旺盛，租金迎来大幅上涨预期。
北成8号·V8公寓，一环内，中轴上，38㎡起多功能小户，最低40万可入手，不限购，不限贷。宜商宜居宜投资。
没有房天下通行证？马上注册一个
激动人心的4.6成都主城区土拍已经落下帷幕，金牛区出让1、2、3号宗地；武侯区出让4、5号宗地。成华区出让6、7号宗地；青羊区出让8号宗地。据悉此次仅报名的房企就高达117家。而且举牌抢地比去菜市场买白菜还果断手快。第八宗地开拍的时候已经六点过了，是成都今年土拍最火爆的一场，也是最拖延的一场。
土拍是“房市的晴雨表”，土地市场的供应、地理分布、价格走势等。都能直接的反映在房市上。就拿此次土拍金牛区的1、3号宗地来说：
金牛区1号宗地，以前在成都流传过一段话简单的概括了成都人的分布“东穷北乱，南富西贵”，当然时代在变以前的情况已经不符合现在的实际。成都市政府2011年提出“北改”政策，“北改”工程2012年启动，至今已有5年时间，据悉今年北改工程将收官。因城北收区域政策利好的影响，区域商业、娱乐等配套逐渐完善，让现有及未来的物业拥有有利的价值支撑。使得众多知名房企纷纷抢滩入驻，使得绕城外楼面价破万。要知道在距离1号地块北侧不远处，是华润去年以楼面地价1900元 / ㎡拿下的，华润龙湾御府项目地块。1号宗地旁即为在建地铁5号线北部商贸城站，还真是：“地铁一响，黄金万两”。短短时间，楼面地价从1900元/㎡涨到11080元/㎡，1号宗地像是匹黑马“一跃升天”，开启了北绕城万元时代。
一号宗地（面积最大）
位 置： 金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组
净 用 地 面 积： 191.7396亩
土 地 用 途： 二类住宅用地 住宅70年、商业40年
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 不大于255652.76㎡
商 业 占 比： 不大于10%
计 算 容 积 率： 2
拍 卖 起 叫 价： 7000元 / ㎡
成 交 单 价（万元 / 亩）： 738.67
成 交 总 价（亿元）： 14.16
楼 面 价（元 / ㎡）： 11080
竞 得 者： 中南建设
溢 价 率： 58.28%
金牛区3号宗地
随着城市格局越来越完善，市中心可供开发的地块也是越来越少，如若出现市中心地块，开放商势必竭尽所能。此次3号宗地，从半月前拍卖公告开始，该宗地块就备受关注。同时它也是是去年12月28日土拍以13680元 / ㎡被熔断的7号宗地，今年起拍价和去年一致为10500元 / ㎡，此次土拍以楼面成交价16900元/㎡，比去年熔断时的价格高出了3220元/㎡。
三 号 宗 地（回锅地块）
位 置： 金牛区百寿路
净 用 地 面 积： 16.6647亩
土 地 用 途： 二类住宅用地
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 不大于255652.76平方米
商 业 占 比： 不大于10%
计 算 容 积 率：4
拍 卖 起 叫 价： 10500元 / ㎡
成 交 单 价（万元/亩）： 4506.65
成 交 总 价（亿元）： 7.5
楼 面 价（元 / ㎡）： 16900
竞 得 者： 融信
溢 价 率： 60.95%
综上不难看出，1、3号宗地能有如此高的楼面价，主要是因为“地理位置”很优越。一个好的地理位置，能也许会带来意想不到的利好。也许现在还有不少人还沉寂在“住宅限购、高房价”的阴影里，但miss北在这里奉劝大家一句，一定要加快速度解决房屋大事，你们看在3月23日的新一轮住宅限购后。土拍还能如此火爆，“这房价绝对是只涨不会跌”。成都限购、土拍溢价、地价那么高、房价上扬。这些都不算事儿。“此路不通，咋就换另外一条”。对于你们来说，住宅严格的限购政策与高房价让你们望而却步，降低了你们对住宅购买、投资的可能性。但是，区域内不限购与总价相对较低的公寓，也因此自身的优势，绝对是你们资产配置的优选。
然而在成都，公寓产品并不少见，也有着各自的特点，选择公寓和选择住宅的本质其实是相通的。首先，地段的重要性不言而喻。好的地段保证了便利的交通和完善的配套，也有规划的优势。其次，公寓作为热门的投资性产品，常用于出租，在生活便利、上班族聚集的区域更能吸引出租群体。两点结合，想在城北投资、分享城北红利的置业、投资者选北成8号·V8公寓准没错。
最佳地段，立体交通网。项目站位“百里中轴”上的“人北中央商务区”核心位置。盘踞人民北路之上，北靠火车北站，南抵天府广场；人民北路地铁站近在咫尺，1条主干道，17条公交，三横三纵路网围绕，创富之路畅通无阻，交通十分方便，增值空间能翻好几番。
需求量大，投资“钱”景可观。以租赁为回报方式的公寓产品，谈投资不谈租金都是“耍流氓”。北成8号北靠火车北站、紧邻文殊院等，日均数十万流动客群；“人北中央商务区”未来将聚集数十万就业人群（保守估计）；33万方玩乐式商业综合体带来的大量消费人群等；极旺的租赁需求，促使北成8号·V8公寓租金不断增长。而如今政策再加码、房价又高，直接逼迫计划买房的年轻人涌入租房市场，从而让客源更加旺盛，租金迎来大幅上涨预期。
北成8号·V8公寓，一环内，中轴上，38㎡起多功能小户，最低40万可入手，不限购，不限贷。宜商宜居宜投资。